Эскизное проектирование

Цели, задачи и этапы эскизного проектирования

Первым этапом официальных проектных работ является эскизное проектирование.

Эскизный проект — это, по сути, техническое задание для проектировщиков. В отличие от форэскизного проектирования, эскизный проект является официальным документом, многие листы в нем принимаются в дальнейшую работу только после согласования с заказчиком и его визирования.

В эскизном проекте ведутся не приблизительные расчеты, а фиксируются конкретные размеры дома, комнат, высоты потолков и т. д. Это — полноценная проектная работа с полной привязкой с реальным размерам и «миллиметровому» ландшафту.

Главной целью эскизного проектирования является четкое определение технических характеристик дома и выбор необходимого стилистического оформления в соответствии с вкусовыми предпочтениями заказчика.

В процессе разработки эскизного проекта происходит компиляция всех жилых и нежилых помещений в заданные площади и объемы, вырабатывается фасадное решение и решаются многие другие задачи.

Каждый этап эскизного проектирования решает определенную задачу. Множественность задач во многом определяет структуру самого документа — эскизного проекта. Этапы эскизного проектирования в конечном документе разносятся по отдельным листам, каждый из которых является самостоятельным, отдельным проектным решением для определенных задач.

Полный эскизный проект имеет следующие листы (задачи):

  • Укрупненная ведомость строительных материалов, объемов и площадей;
  • Генеральный план участка;
  • Ситуационный план;
  • Планировочное решение;
  • Принципиальная схема расстановки мебели;
  • План привязки сантехнического оборудования и точек вывода канализации;
  • План привязки электротехнических приборов;
  • План привязки приборов электроосвещения;
  • План и ведомость проемов;
  • Принципиальные разрезы;
  • Раскладка фасадов по осям;
  • План кровли;
  • Раскладка оконных переплетов;
  • Перспектива.

Укрупненная ведомость строительных материалов, объемов и площадей

Укрупненная ведомость строительных материалов — это общая смета, цель которой — помочь заказчику оценить масштаб будущего строительства, понять количество и номенклатуру необходимых строительных материалов и оценить их общую стоимость.

Также на первом листе эскизного проекта размещается общая информация о проектируемом здании:

  • Общее описание проекта и места строительства;
  • Описание типа фундамента и перекрытий;
  • Кубатура основного строительного материала (клееный брус);
  • Площадь кровли, перголы, свесов;
  • Площадь этажей, террас, балконов.

Ситуационный план

Ситуационным планом называется карта местности (города, коттеджного поселка), на которой отмечено расположение земельного участка, где планируется строить дом.

Ситуационный планИспользование ситуационного плана позволяет оценить удобство расположения и привлекательность участка с точки зрения доступности ко всем элементам социально-культурной, жилищной и иной инфраструктуры.

На ситуационном плане можно определить, как далеко от будущего дома находятся ближайшие детский сад и школа, как быстро можно добраться до магазина или кинотеатра, есть ли в непосредственной близости нежелательные производственные предприятия или крупные автомагистрали, оценить удобство и качество подъездных путей и пр.

На ситуационном плане также осуществляется географическая и логическая привязка участка к местности и генеральному плану застройки территории, который может налагать определенные ограничения на строительство или иное использование некоторой части земельного участка заказчика.

Типовыми масштабами ситуационного плана являются 1:5000 или 1:10000.

Генеральный план участка

Генеральный план (или схема планировочной организации) — это карта-план земельного участка заказчика, который отображает расположение проектируемых объектов строительства, коммуникаций и инфраструктуры в пределах границ данного участка и с учетом особенностей локального рельефа.

На ситуационном плане отображается привязка строения к определенным объектам и условиям:

  • Привязка к границам участка — объекты строительства должны располагаться эргономично и при этом не нарушать норм и правил строительства и не создавать неудобств соседям;
  • Привязка строений к коммуникациям — размещение жилого дома, бани и других построек на территории должно быть удобным с точки зрения возможности подключения центральных коммуникаций — электричества и газа (если есть — то и центрального водопровода, и канализации);
  • Привязка к подъездным путям для удобства подъезда к дому и гаражу;

На схеме планировочной организации отмечаются не только объекты капитального строительства, на нем происходит также логическое зонирование и деление участка, размечаются дорожки и производится определение места для размещения автономных коммуникаций и инженерно-технических сооружений — скважины, станции биологической очистки или выгребной ямы.

Также специалисты компании «Эльбрус» при создании генерального плана участка обязательно располагают все здания, коммуникационные системы и прочие элементы в привязке к будущим ландшафтным работам — ни один из объектов не должен мешать созданию максимального комфорта и уюта на придомовой территории.

Планировочное решение

Планировочное решение — это детальный план дома без привязки к разводке коммуникаций внутри здания, мебели и прочим элементам. В планировочном решении определяются все помещения с точным соблюдением размеров в одной плоскости (длина и ширина) и дается экспликация — функциональное описание каждого помещения с указанием его площади.

Планировочное решение разрабатывается отдельно на каждый этаж.

Для заказчика эскизного проекта планировочное решение предоставляет возможность заглянуть «сверху» на каждый этаж будущего дома и визуально оценить эргономичность расположения жилых комнат, санузлов, кладовок и прочих помещений.

Принципиальная схема расстановки мебели

Подбор правильной и удобной мебели и грамотная ее расстановка имеют важнейшее значение для обеспечения комфортности проживания всех жильцов дома. При выполнении работ по проектированиюпринципиальной схемы расстановки мебели заказчику и исполнителю необходимо думать в перспективе — не на короткое время, а на долгие годы. Поэтому необходимо предусмотреть несколько важных моментов:

  • Количественный состав проживающих может изменяться — надо учитывать возможность быстрого устройства нового спального (игрового, рабочего) места без необходимости глобальных мебельных перестановок и тем более перепланировки помещений;
  • Дети, проживающие в доме, быстро растут — следовательно, регулярно будет изменяться и содержимое детских комнат. Поэтому расстановку мебели в них необходимо проектировать с учетом этого обстоятельства;
  • Небрежность в расстановке мебели может стать причиной серьезного дискомфорта в процессе эксплуатации дома, использования бытовой техники, организации пространства, оформления интерьера.

О важности данных проектных работ говорит тот факт, что схема расстановки мебели в деревянном доме считается завершенной только после подписи этого листа самим заказчиком.

Также стоит отметить, что при расстановке мебели рекомендуется учитывать особенности деревянных домов — не каждая типовая мебель сможет уютно, эргономично и эстетично вписаться в такое жилище. Это вызвано конструктивными особенностями клееного бруса и дерева вообще.

При необходимости специалисты компании «Эльбрус» готовы дать профессиональную консультацию не только по расстановке, но и по подбору мебели.

План привязки сантехнического оборудования и точек вывода канализации

На данном листе эскизного проекта обозначаются точки вывода канализационных коммуникаций — отдельно для каждого этажа, где подобные коммуникации предусмотрены. Точки вывода канализации, как правило, идут по одному или нескольким «сквозным» стоякам, проходящим строго вниз — с верхнего до нижнего этажа. Такой способ проведения объясняется максимальной практичностью и экономичностью обустройства канализационной системы в частном жилом доме. А одна из важнейших целей всех проектных работ — оптимизация финансовых затрат с целью экономии денег заказчика как на этапе строительства, так и в процессе эксплуатации дома.

Еще на этапе проектирования схемы расположения помещений необходимо выполнять планировку так, чтобы выводы канализации на разных этажах находились в одной точке, один под другим. Если на каждом из этажей предусмотрено несколько санузлов, то оптимальным способом проведения канализации является обустройство соответствующего количество стояков с дальнейшим их сочленением под нижним этажом и выводом в общую систему канализационных отходов — центральную или автономную.

<<< Назад ко всем статьям

наши готовые проекты

партнёры и клиенты

img_brand-logo.png khilti.gif logo1.png lesnojostrov.png logo.png veluxlogo.png uralstrojservis.png logo.gif logotype.png giy4cgsfwxu.jpg domvsochi.png stoljarovlogo.jpg logo02.png logogeoliss.png