Техническое задание — основа проектирования жилого дома

Проектирование частного дома начинается с разработки технического задания. Правильно разработанное техническое задание позволяет избежать сложностей при проектировании и строительстве.

В процессе работы над техническим заданием решаются вопросы практического характера, которые помогают «посадить» дом в оптимальном месте участка и одновременно сэкономить средства. На выбор места расположения дома влияют следующие факторы:

• Освещенность частей участка. В соответствии с пожеланиями клиента необходимо «привязать» дома нужными сторонами к свету и тени с учетом географии участка и расположения соседних строений, деревьев и прочих объектов, влияющих на освещенность;
• Расположение коммуникационных систем относительно земельного участка и предположительного места строительства. Место застройки необходимо выбрать так, чтобы электрические сети, водопровод и иные коммуникации находились достаточно близко к будущему дому, не мешая при этом другим требованиям к расположению строения;
• Особенности грунта. От свойств грунта может существенно изменяться стоимость проекта, сложность фундамента и т. д. Необходимо учитывать, что иногда целесообразнее протянуть коммуникации по участку к дому, чем проектировать и возводить усиленный фундамент на нестабильных грунтах.

Техническое задание начинается с общения

Важным звеном на пути к корректному техническому заданию является общение потенциального клиента со специалистами компании. Задачей общения является получение следующей информации:

• Имеется ли у заказчика законченное (или хотя бы какое-то) представление о будущем доме?
• Какой объем работ предполагается делегировать компании «Эльбрус»?
• Имеются ли у заказчика дополнительные специфические пожелания и готов ли он предоставить аналоги проекта дома?

Для экономии времени и оперативного «конспектирования» мыслей, пожеланий и идей заказчика специалисты компании «Эльбрус» разработали четко структурированный и предельно понятный опросный лист.

Опросный лист — эффективная помощь при разработке технического задания

Заполнение опросного листа позволяет логически структурировать ключевые данные, необходимые для разработки технического задания. Заполнение опросного листа от руки является эффективным способом повышения концентрации клиента на точности вносимых в него данных.

Опросный лист компании «Эльбрус» состоит из следующих разделов:

• Общие данные о проживающих и приезжающих
• Перечень имеющихся документов
• Выбор необходимых проектных работ
• Композиционно-планировочное задание
• Жилые, подсобные и прочие помещения
• Описание материалов и конструкций для возведения дома

Внимательное и ответственное заполнение опросного листа помогает быстро определить опорные точки для дальнейшей работы.

Данные о проживающих и приезжающих

В этом разделе заказчик излагает основные сведения о проживающих в доме людях и домашних животных, о необходимости проектирования дополнительных гостевых комнатах, об увлечениях жильцов (иногда хобби требует отдельно оборудованного помещения и особенной планировки).

Документация на участок и объекты строительства

Во избежание организационных и правовых недоразумений в процессе дальнейшей работы и для исключения возможности проведения некоторых видов работ повторно еще до начала тесного сотрудничества заказчику необходимо указать, какими документами из предлагаемого списка располагает:

• Копия правоустанавливающих документов на землю
• Кадастровый паспорт
• Геодезические данные и материалы
• Исследования грунта (геологические изыскания)
• Градостроительный план (перечень внутренних норм для случаев, когда возведение строения будет организовано в поселке закрытого типа)
• Технический паспорт — в случае нахождения на участке недостроенного объекта или объекта, подлежащего реконструкции
• Аналоги проекта — помогают полнее раскрыть стилистические и эстетические представления заказчика о будущем доме

Перечень проектных работ

Компания «Эльбрус» никогда не препятствует приглашению на отдельные этапы работ других подрядчиков — ландшафтных дизайнеров, разработчиков внутреннего интерьера и т. д. Вместе с этим мы имеем достаточное количество квалифицированных специалистов и практического опыта, чтобы обеспечить процесс проектирования и строительства «под ключ».

Нередко бывает, что заказчик на определенных этапах проектно-строительных работ предпочитает воспользоваться услугами специалистов, с которыми он уже сотрудничал ранее. В этом случае необходимо помнить, что проектно-строительные работы (от возведения фундамента до дизайна интерьера), связанные с домами из клееного бруса, могут принципиально отличаться от работ в других зданиях или помещениях — например, в городских квартирах. Поэтому, привлекая сторонних специалистов, рекомендуется уточнять, имеют ли они опыт работы с деревянными домами.

Данный раздел опросного листа предлагает клиенту выбрать из списка перечень необходимых проектных работ:

• Эскизный проект
• Ландшафтный дизайн
• Дизайн интерьеров
• Рабочее проектирование

Рабочее проектирование состоит из следующих подразделов:

• Раздел АС (Архитектурно-строительный)
• Раздел ОВ (Отопление-Вентиляция)
• Раздел ВК (Водоснабжение-Канализация)
• Раздел ЭО (Электроснабжение-Освещение)
• Раздел автоматика и пожарная сигнализация
• Раздел газо/теплоснабжение, котельная
• Раздел телефонизация, телевидение, компьютерное обеспечение (с согласованием проекта в администрации или без согласования)

Композиционно-планировочное задание

Композиционно-планировочное задание является отображением общих представлений заказчика о доме и его функциональности:

• Ориентировочная площадь — по фундаменту и суммарная;
• Необходимость проектирования мансарды и цоколя;
• Количество этажей (включая мансарду и цоколь);
• Необходимость проектирования и устройства второго света.

Несмотря на кажущуюся простоту, этот раздел требует высокой внимательности. Невнимательное отношение к композиционно-планировочному заданию приводит к диссонансам наподобие арифметического несовпадения пожеланий по площади фундамента и общей площади помещений.

Состав помещений в проектируемом доме

Составляя список помещений и их ориентировочную площадь, необходимо руководствоваться реальными потребностями, эргономикой и здравым смыслом — не стоит делать несколько санузлов на этаже, где будет проживать два человека.

Подобно заполнению раздела о композиционно-планировочном задании, заполнять состав помещений также необходимо предельно внимательно, с соблюдением логики и арифметики. Невнимательность при перечислении помещений в доме (жилых, подсобных, служебных) также может явиться причиной того, что слагаемые (общая площадь всех помещений) может оказаться больше суммы (общая площадь дома).

Техническое задание

Техническое задание — один из ключевых этапов в заполнении опросного листа, описывающий инженерные конструкции и материалы, которые будут использоваться в доме:

• Конструктивная схема
• Тип фундамента
• Тип кровли
• Тип отделки фасада

Конструктивная схема

Она предполагает выбор основного строительного материала и инженерных конструкций, которые будут использоваться при проектировании и строительстве дома. Существует два основных типа строительных конструкций для возведения жилых домов, которые включают в себя несколько вариантов:

• Каменные и железобетонные конструкции — монолитные диски и колонны; монолитный каркас; несъемная опалубка; мелкоштучная кладка (кирпич); крупноблочная кладка; сборный железобетон;
• Деревянные конструкции — сруб; лафет; неклееный брус; оцилиндрованный брус; клееный брус.

Специализация компании «Эльбрус» — дома из клееного бруса. Про преимущества клееного бруса написана отдельная статья, рекомендуем с ней ознакомиться.

Тип фундамента

Выбор фундамента зависит от типа применяемых для возведения дома материалов и конструкций, от особенностей грунта, от сроков и стоимости его возведения.

В зависимости от этих факторов необходимо выбрать наиболее оптимальный способ возведения фундамента:

• Сборный свайный железобетонный
• Сборный ленточный железобетонный
• Монолитный свайный железобетонный
• Монолитный ленточный железобетонный

Также при заполнении данного раздела опросного листа заказчику при помощи специалистов нашей компании необходимо выбрать тип перекрытия — оно может быть как железобетонным (сборным или монолитным), так и деревянным.

Тип кровли и кровельного материала

Многие заказчики отождествляют понятие «крыша» и «кровля», однако это не так. Крыша и кровля относятся друг к другу как «целое» и «часть целого». Крыша является конструктивной частью здания, ограждающей его верхнюю часть и выполняющей несколько функций, прежде всего — несущую, гидроизолирующую и теплоизолирующую.

А кровля — верхняя, наружная часть крыши, главной задачей которой является предохранение от проникновения атмосферных осадков внутрь дома. Помимо защитной функции, материал кровельной конструкции во многом определяет внешний вид строения и помогает решать задачи дизайнерского и эстетического характера в соответствии с предпочтениями заказчика.

От надежности кровли и правильности выбранных кровельных материалов во многом зависит долговечность дома и сохранность внутренних помещений и их содержимого — оборудования, мебели, отделки.

Выделяется три основных типа кровли:

• Плоская, с внутренним водосливом
• Плоская, с внешним водосливом
• Скатная

Среди кровельных материалов наиболее распространенными являются:

• Шифер
• Кровельный металл
• Мягкая кровля
• Профилированный лист
• Штучная черепица
• Металлочерепица
• Тростник
• Сланцевая кровля
• Мембрана

Выбор конкретного материала зависит от климатической зоны места строительства, эстетических вкусов заказчика и суммарной стоимости материалов и их монтажа.

Тип отделки фасада

Отделка фасада является важным этапом не только с точки зрения эстетики, но и с точки зрения защиты строительных конструкций от агрессивного воздействия окружающей среды, атмосферных осадков и иных факторов. При выборе материала для отделки с точки зрения финансовых затрат необходимо учитывать не только цену самого материала, но и стоимость всех работ, связанных с отделкой.

Выбор типа отделки фасада является завершающим этапом заполнения опросного листа.

Обращаем особое внимание на то, что компания «Эльбрус» занимается строительством исключительно деревянных домов — это наша принципиальная корпоративная позиция. Все другие материалы, указанные в опросном листе, имеют отношение к нашей компании только на этапе проектирования, но не строительства. Спроектировать мы можем любое здание, построить — только деревянное.

Общие выводы и рекомендации по заполнению опросного листа и составлению технического задания

При любых сомнениях в процессе заполнения опросного листа рекомендуется консультироваться со специалистами компании «Эльбрус» — это позволить сделать техническое задание более структурированным и технически грамотным. Техническое задание является совместной работой клиента и исполнителя, от эффективности сотрудничества зависит результат проделанной работы. Специалисты компании готовы оказать профессиональную помощь и проконсультировать по любым техническим вопросам.

Правильно составленное техническое задание позволяет обобщить все сведения, необходимые для проектирования и строительства дома.

<<< Назад ко всем статьям